什么样的房子适合翻建



1、申请许可

安省和市政府在城市规划和建设方面有都各级主管部门和完善的法律法规。如省政府有法律明确土地用途。市政府有相应的PlanningDepartment和Building Department等管理部门,依据“MasterPlanning Act”,“Zoning by Laws”,“OntarioBuilding Code”等法规进行管理。
推倒重建是必须向政府申请的,当然翻建也需符合规定,因此需要到BuildingDepartment取得Building Permit。在加拿大,ZoningBy Laws已经明确规定出每个地块的Density(容积率)、Setback(退红线距离)、Height(高度),因此对于翻建来说,这些信息很重要。
容积率是指房子占地面积与总地面的百分比。比如55.5 x120尺的土地,面积6,660平方呎,在不改变容积率的情况下,按照最低容积率标准30%计算,一层房子的占地面积就是约2,000尺,再加上二层的面积,可建一个约4,000平方呎的房子,地下室的面积不算在内。翻建时如果要增加建筑面积,则需申请小型变更(Minor Variance),如果变更不大,可能得到批准。整个程序的第一步是填好一份申请表,并把有关文件及所需费用连同申请表一并递交当局。
在大多数情况下,设计师或承建商会帮您取得许可证。建筑许可证的申请需符合以下条件,申请过程才算完成:
1.填妥建筑许可证申请表;
2.业主或其获授权代理人已在申请表上签署;
3.所有有关附件连同申请表已一并呈交;
4.申表附上两份图则及施工规格;
5.已确定符合所有适用的法例;
6.己缴付所有费用

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