房屋翻新或推倒重建

人口不断增长的家庭面临的一个普遍的困境：家庭成员超出该怎么办？传统上，人们倾向于对现有的住房进行翻新，通常是增加卧室来容纳小孩子，或者是出售现有住房而购买更大的房子。

然而，在过去的十多年中，越来越多的家庭，以及一些想缩小规模的空巢老人，已经采取了第三种选择，在地产界被人们称为推倒重建。

不仅如此，近几年来装修成本的不断上涨意味着重建工作变得更具吸引力。通过推倒重建，家庭仍然在熟悉的地区，仍拥有他们习惯的所有设施和学校。
在高端市场上，越来越多的家庭希望购买一栋能被拆除重建的旧屋。这意味着他们可选择适合他们的生活方式和家庭需求的街区和房屋。

但是，建房子需要时间和金钱，以及信念，计划和耐性。刚开始就面临众多挑战：建在哪里？建成什么样？谁设计？谁建造？花费是多少？这些属于重大问题，还有更多。然后是规化和计划控制，许可证，能源评级，测量，地役权，特殊建筑许可和契约的问题。有很多事情要做。

稳步渐进从梦想到现实

初步调查和研究，包括购买土地：可能会长达六个月或更长时间。

概念设计和估算：两三个月。

最终设计和报价：一到两个月

建筑文件，室内设计和最终报价，包括城市规划，如果需要的话：一到两个月，加上长达六个月的城市规划。

合同，建筑许可证：一个月。

建设，包括平整土地，搭框架，盖房，修复和移交：大约九个月。

想以合适的价格购买合适的房产需要付出巨大耐心，一些买家已经花了六个月或更长的时间，但只是找到了“完美”的位置。

在购买之前，您还需要了解哪些潜在的规划条例和问题可能会影响到该区块，特别是在容易发生林火和洪水的地区，或者地块不足500平方米的地区。相邻地块的用途属性可以影响你的建筑物，也可以影响房屋的位置。

地产可能会受到市政府控制的影响，如地役权，特殊建筑许可和契约以及遗产房，可能会限制你想建立的房子的大小和风格。维州建筑设计师协会发言人大卫·马歇尔（David Mulhall）就举例说：“我有一个可怕的例子，一个客户在Kew打算建一个两层楼的房子，但是却发现他的地块被限制只能建一层建筑。所以有专家建议，在动手之前，一定要了解当地政府的发展规划。

专家也可以帮助你了解建筑成本。 “为了确定一个项目的可行性，人们必须了解房屋的最终是什么样的”。

这意味着买一个地块时，要考虑到建设成本的高低。平衡土地和建筑成本，不要冲破预算，或在土地本身上超支。

早期聘请顾问也有助于确认你想要的房子种类，以及你需要支付的费用。想要一次性建好你所期待的房子的人，通常会聘请建筑师或设计师。

通常情况下，如果你和一个设计和建造公司一起商讨，他们会有一系列预先配置的计划供你选择。建筑商会提供一个有限的设计目录，它的灵活性最小，但这些结构往往是最实惠的。选择预先配置的设计建房，通常是人们对房屋设计没有太多把握和想法。各有利弊。

尽管大部分拆旧重建都倾向这一选择，但由此简单地认为一个标准的设计计划可以被有关当局获允是冒险的。特别是如果你被预先要求签署协议。有些客户付了定金，没有看清楚协议，到头来发现规划许可证是自己的责任，后来却又拿不到，就会有大麻烦。

建房前还要处理地质信息和现场调查。这包括土壤测试，风速和丛林火评级，以及确定该地区是否容易出现高腐蚀或白蚁。

不管你怎么做，建立你的房屋清单至关重要：什么风格的房子，多少房间，大小和功效。这将有助于根据预算建立成本。

随着装修成本的上升，越来越多的人选择重建。

人口不断增长的家庭面临的一个普遍的困境：家庭成员超出该怎么办？传统上，人们倾向于对现有的住房进行翻新，通常是增加卧室来容纳小孩子，或者是出售现有住房而购买更大的房子。

然而，在过去的十多年中，越来越多的家庭，以及一些想缩小规模的空巢老人，已经采取了第三种选择，在地产界被人们称为推倒重建。

不仅如此，近几年来装修成本的不断上涨意味着重建工作变得更具吸引力。通过推倒重建，家庭仍然在熟悉的地区，仍拥有他们习惯的所有设施和学校。在高端市场上，越来越多的家庭希望购买一栋能被拆除重建的旧屋。这意味着他们可选择适合他们的生活方式和家庭需求的街区和房屋。

但是，建房子需要时间和金钱，以及信念，计划和耐性。

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